2010年1月

不動産情報と一口にいっても、賃貸や土地の売買、中古の一戸建てやマンションなど様々です。

予算や立地条件など、それぞれの条件にあった東京の不動産物件を探すことが、快適に過ごす住まいの為には、大切です。東京都は、自然は少ないのですが、やはり魅力的な土地柄ですので、住宅環境の整った住みやすい物件も多いようです。

東京の気候は、全般的に、住みやすいのが特徴です。東京といっても、地域によって、若干気候や風土も異なりますので、通勤通学や、住環境などをチェックし、しっかり検討した上で、適切なエリアの不動産物件を見つけると良いでしょう。

人気があるのは、やはり、23区ですがちょっと離れた武蔵野も利便性と自然とが共存する住みよい環境の物件です。

ただし、不動産物件はご縁によるところが大きいので、あまりこだわりすぎても、条件にあった物件は、見つかりにくいものです。その中でも親身になって調べてくれるエージェントは大切です。また不動産会社のなかでも仲介手数料が無料という会社もあり、そういった会社があるのを知っているかいないかだけで、大きな差が生まれます。

予算や、こだわり部分など、条件の優先順位を明らかにし、整理する作業も、東京で良い物件を入手する為には、必要な心がけといえるのではないでしょうか。住まいを探すと言う作業は、自分自身の生活や嗜好を見つめなおすことにもなり、自分らしく住まう為には、大切なことといえるのではないでしょうか。

投稿者: SEOブログ 日時: 17:34 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

広島の住宅数は、直近の住宅・宅地統計検査で１２７万戸でありました。このうち空き家は、１７万戸で空き家率１３．５％でありました。

住宅の所有関係別割合は、持ち家６１％、公的借家５％、民営借家３０％、給与住宅４％で、借家合計は３８％となっています。

広島県内の住宅着工戸数は、平成１８年度で総数約２６４００戸でありました。その内訳は、持家が約６４００戸、貸家が約１１５００戸、マンションが約５３００戸、一戸建てが約２３００戸であり全国平均を約２倍上回るピークを迎えていました。

一方耐震偽装事件に端を発し、建築物の安全・安心の確保を目的とした建設基準法の改正を受けて、新設住宅着工戸数は全国的に低迷しました。

さらに同時期にアメリカ発のサブプライムローン問題による金融危機が景気後退をもたらし、住宅投資の動向が懸念されています。

その内訳は、総数約２３０００戸、持家が約６０００戸、貸家が約１００００戸、マンションが約３８００戸、一戸建てが約２０００戸であり、全体で２割減でありましたがマンションは約５割減となっていました。

そして平成２０年度は、全国平均ではかなりの回復傾向になっていましたが、広島は昨年を約１０％程度下回り、特に一戸建ての減少が目立ちます。

その中で一際がんばっている工務店があります。

従来のハウスメーカーが用意した規格や仕様、間取りに家族の生活を合わせるのではなく、自分たちの生活にあった住まいを、ニーズに合わせてカスタマイズ出来る注文住宅を建てている会社です。

この選ばれる理由という部分がまさに、ひとつひとつの家族の要望をお聞きして、個性的でオリジナルな注文住宅をつくっていく時代にマッチしています。

投稿者: SEOブログ 日時: 18:24 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

大分県では、首都圏の大学などで学んでいる学生を対象とした「おおいた元気企業就職博」という大分県の合同企業ガイダンスを東京で行っています。

大分県ではＵターン、Ｉターン希望者に対して積極的です。地方都市はどこもそのような傾向にありますが、若者が減っていき少子化、過疎、高齢化という問題が深刻化してきています。

その問題を解決するためには出て行ってしまった若者に帰ってきてもらう（Ｕターン）、県外に住んでいる若者に移住してもらう（Ｉターン）といった対策が重要になります。

大分県では仕事を紹介し、住む家を紹介する事業を積極的に行っているわけです。

仕事はおおいた人材Ｕターンセンターやジョブカフェおおいた、ハローワークなどで企業を紹介し、農業、林業、漁業を希望する人には大分県農業者育成センター、大分県森林整備センター、大分県漁業就業者確保育成センターで紹介しています。

住まいに関しては、空き家バンクというシステムもあり、空き家を持っている人、空き家を利用したい人双方が登録し、情報をやりとりできるシステムです。

一戸建ての民家などが登録されています。また大分県住宅供給公社による分譲宅地もＩターン者向けの支援制度なども活用されています。

大分では団地というと、一戸建ての住宅団地が主なようです。

将来的にはIターンで戻ってきてもらった若者が貯蓄をしていき、こちらの一戸建てを建てる工務店から家を建てられるようになる事が理想です。

自然の中でゆとりのある一戸建てを建てられるのも地方ならではと思います。

投稿者: SEOブログ 日時: 18:19 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

家の購入は、一戸建て（建売、注文住宅）マンションに係わらず、ほとんどの人が一生に一度の最も大きな買い物であり、良くなかったからといって、又買い換える、建て替えるという訳にはいきません。

ですから、購入の際には慎重にならざるを得ません。

どこに注意して家を選ぶか、どこに相談して家を建てるか、といった迷いや不安を抱かれる方も少なくないでしょう。

住宅ロ－ンの支払いにあたっては、購入後の長い期間にわたって私達の生活に深く関わってきます。全てにおいてパ－フェクトというのはなかなか難しいでしょうが、後悔しない、納得のいく家づくりの為に納得のいくまで検討することが必要です。

地域に根ざした工務店では、その地域の気候や風土を深く理解している為、その土地に最適な住宅を建築することが可能と言えます。

札幌の注文住宅においては、まず、その土地の気候に適した住宅のスタイルでなくてはいけません。札幌においては、長い冬を快適に過ごす為、こちらのような、断熱性や気密性に優れている注文住宅が第一条件となるでしょう。

耐震性や耐火性の高い2×4（ツーバイフォー）工法なども最適とされています。

注文住宅や新築住宅の性能をより高めるために、2×4工法に2×6工法をプラスという手法も提案されています。又、札幌の冬は降雪量がとても多いので、その重みにも耐えられる家であることも重要な課題です。

北海道の土地で実績の多い会社に依頼することが最善ではないでしょうか。

投稿者: SEOブログ 日時: 18:02 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

神奈川にはマンションが多いですが、家を買うなら一戸建てがいいという人も少なくないと思います。

一戸建てにはマンションにないメリットがあります。

マンションに比べ周囲に対し音に気にしなくてよい、また、周囲の音がそんなに気にならない、管理費を支払わなくてよい、修繕費を自分の家の為に好きなように使うことができる、神奈川では比較的高い駐車場の代金がかからないなどが挙げられます。

一戸建てといっても建売住宅と注文住宅があります。建売住宅とは、すでに家を建てた状態で売っている住宅のことで、すでに建物が完成された状態で売られているので、外観はもちろんのこと内覧を希望すれば、実際の間取りや日当たりなどもチェックすることができます。

しかし、基礎や柱など大切な部分が隠れてしまっているので、きちんと工事されているのかを自分で確認することができないため、欠陥住宅を買ってしまうというリスクもあります。

一方、注文住宅は土地探しから始まり、土地を買ってその上に注文住宅を建てるというものです。

自分で土地を探したりプランを考える必要があるため、建売住宅よりは時間と手間がかかりますが、その分、自分たちの希望通りの外観や間取りを手に入れることができます。

そういった希望通りの一戸建てを実現してくれる有名な神奈川の工務店があります。

そこでは、当然現場に足を運べばきちんと工事がされているかをチェックすることもできます。

投稿者: SEOブログ 日時: 17:50 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

埼玉県は、関東平野の内部に位置して海に全く接してない県の１つとしてあげられる内陸県であります。

埼玉の面積は、およそ３８００ｋｍ２で山地面積がおよそ３分の１、残りの３分の２を平地が占めており、この広さは国土の約１００分の１に当たり全国で３９番目の大きさとなっています。

埼玉県は、明治４年の廃藩置県により県の統廃合を経て埼玉県と入間県が誕生しましたが、明治６年に入間県が群馬県と合併され熊谷県に、明治９年に分離して埼玉県に合併され現在の境域が確定しました。現在の埼玉県は、人口が約７２０万人を超え日本で愛知県の次の第５位の人口を持ち、東京都へ通勤のベットタウンとして栄えています。各路線が８路線と新幹線も停車する大宮駅の存在であります。

交通の便が良い為に世帯数及び住宅総数は年々伸びています。住宅の内訳では、１戸建てが１５０万戸で全体の５６％であり、前回の調査より１戸建てが７４６００と増加しています。そして住宅の所有関係においても、前回の調査より持ち家率も約８．１％伸びています。日本古来の注文住宅が少なくなっている中、この長期優良注文住宅を標準仕様にした、総ひのき柱＆無垢構造体の一戸建てをつくる会社に注目が集まっています。

それに反して１戸建て等の住宅に占める住宅延べ面積は、８５．６５平方メートルであり前回の調査より若干上昇しているが全国平均を７．０６平方メートル下回っています。

投稿者: SEOブログ 日時: 17:32 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

東京の世田谷区梅ヶ丘に住んでます。おじいちゃんが建てた一戸建てに住み、約25年ほど経ちました。数年前、不動産から連絡があり、隣の家の土地を購入しないかという話があがりました。家族で何度も話合いをし、「借金をしてでも隣の土地は購入すべきだ」と言い切った父親の意見を尊重し、土地を購入することになりました。

土地のローンだけでも、毎月何十万円とかかっています。田舎に住んでいる親類にその話をしたら、「東京というステータスを買っているようなものだね。私には理解できない・・・」と言われてしまいました。

田舎であれば、土地だけでなく、立派な一戸建てまでも購入でいる価格なのです。そうこうしているうちに、今度は一戸建ての老朽化が目立ち、建て替えの話が浮上しました。そこで、まず最初は安価に一戸建てを建ててくれる工務店を探せるサイトでチェックをしました。

しかしながら、建て替えではすまなくなり、土地も拡張したので、私たちはマンション経営に乗り出すことにしました。これまで不動産の知識は全くなく、一から勉強です。東京の都心では、駅から近い・・・ということが最重要要素になると考えています。

幸い我が家は、最寄駅徒歩２分という好立地、そして近くに大学があり、商店街の中という土地。１Ｒもしくは１Ｋの部屋を作り、その家賃収入だけでマンションを建てた費用の返済をしていくというシミュレーションをしていました。が、実際には日照権の問題もあり、４Ｆまでしか建築できいことがわかり、予想をはるかに下回る部屋数でやりきるしかありませんでした。

自分たちの思ったようには進むことばかりではないな・・・ということを実感している日々です。

投稿者: SEOブログ 日時: 08:45 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)